El pasado sábado 5 de julio de 2025 en el auditorio de la Universidad Sergio Arboleda con el acompañamiento de la Dra. Alexandra Mejía Guzmán alcaldesa de chapinero, el acompañamiento de la dra. Rosa Tulia Murcia Superintendencia de Industria y Comercio, Dr. Juan Sebastián Hernández Serrano de la Superintendencia de Seguridad y Vigilancia privada, El Dr. David Garavito de la Secretaría de Gobierno, Oscar Aranguren del Idpac, el Dr. Alejandro Michells, la Dra. Mercy Karin Parra de Participación de la alcaldía local, el Dr. Ángel Castillo referente de propiedad horizontal de la alcaldía local, así como de: Carlos Ossa, María Teresa Arenas, Javier Barragán, José Darío Burgos, María Elvira Zambrano y Gladys Salinas consejeros locales de propiedad horizontal, se realizó el 7 Foro de Empoderamiento y Capacitación de la Propiedad Horizontal Chapinero 2025, como cierre de actividades de este ciclo o periodo de la instancia de participación local, como gran referente en el distrito capital.
POLÍTICA PÚBLICA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
La Política pública de propiedad horizontal fue el punto de partida, – Plan Distrital de Desarrollo Bogotá Camina Segura 2024 – 2027, Acuerdo 927 de 2024, Art. 236 Parágrafo 2 en un espacio de conversatorio liderado por la Dra. Alexandra Mejía Guzmán alcaldesa de Chapinero y con el acompañamiento del Dr. David Garavito de la Secretaría de Gobierno y de Oscar Aranguren funcionario IDPAC.
SEGURIDAD Y VIGILANCIA PRIVADA
Este espacio a cargo de Carlos Ossa y José Darío Burgos consejeros locales de propiedad horizontal y el apoyo del Dr. Juan Sebastián Hernández Serrano de la Supervigilancia con la ponencia Buenas prácticas en la contratación de servicios de vigilancia y seguridad privada fue un espacio de debate en un tema de alto impacto presupuestal en las copropiedades, como lo es la Vigilancia privada vs las Conserjerías, sin perder de vista la alternativa de automatización de la seguridad, en las copropiedades.
Las Conserjerías, su marco legal, sus espacios, sus responsabilidades, sus diferencias reguladas por el Ministerio de Trabajo, a diferencia de la vigilancia privada con tarifas plenas reguladas por la supervigilancia, la ley del vigilante y por supuesto el impacto de la reforma laboral recién aprobada que incrementa los costos del servicio de manera automática.
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VIVIENDA TURÍSTICA
Las rentas cortas o también conocida como la vivienda turística, no superior a 30 días, con la participación de la Dra. Rosa Tulia Murcia De la Superintendencia de Industria y Comercio, hizo un recorrido de las condiciones, requisitos, y responsabilidades que esta actividad conlleva en el marco legal, unido a la oferta de las plataformas como Airbnb, la cual es una variable de alto impacto en la convivencia de las copropiedades.
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I.V.A. RESIDENCIAL Y COMERCIAL
Al ingreso del break, María Teresa Arenas Gómez abordó el I.V.A. residencial y las obligaciones tributarias que se generan a partir del código de actividad económica que clasifica la copropiedad en el RUT, los procedimientos contables para administrar el I.V.A. deducible y otros aspectos contables de gran relevancia para los administradores frente al manejo de cobro por alquiler de parqueaderos a terceros no copropietarios.
Por su parte Javier Barragán con una gran experiencia como Gerente del Centro Comercial Unilago hizo referencia al I.V.A. comercial que allí se maneja, por los diferentes espacios como bahías, pasillos, stands, ferias, vallas que cuentan con un manual de vitrinismo sin desconocer que se rigen bajo la ley 675 de 2001, conocida como el régimen de la propiedad horizontal en Colombia.
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REGISTRO ÚNICO DE ADMINISTRADORES RUA
EL Dr. Alejandro Michells hizo un análisis de esa gran responsabilidad que se encuentra en el plan de desarrollo “Bogotá camina segura” del alcalde Carlos Fernando Galán, en cabeza de la secretaría de gobierno y la plataforma visayi, la misma que administra las representaciones legales
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PROFESIONALIZACIÓN DEL ADMINISTRADOR DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Un interesante análisis y una propuesta estuvo servida para los administradores de propiedad horizontal asistentes, por parte de Juan Carlos Velasco Lizarazo quien les invitó a unirse, agremiarse quizás como un colegio profesional, con todos los beneficios que esto implica y de manera particular para avanzar de ser un oficio y transformarse en una actividad profesional.
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Al cierre del evento los comentarios positivos de la comunidad participante al 7 Foro de Empoderamiento y Capacitación de la Propiedad Horizontal Chapinero 2025, deja un ambiente de satisfacción y el deber cumplido por parte de un equipo de consejeros locales de propiedad horizontal, quienes, de manera ardua, han dejado la vara muy alta al cierre de este proceso.
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