El Proyecto de Ley No. 301 de 2020 Cámara, “Por medio del cual se reforma y adiciona la Ley 675 de 2001, referente al régimen de propiedad horizontal en Colombia”. ha sido aprobado en segundo debate con diversas modificaciones y aún faltan dos plenarias en Senado para la aprobación final y definitiva de este proceso.
Es importante aclarar que la Ley 675 de 2001 no desaparecerá de ser aprobada esta reforma, únicamente será adicionada y modificada y debemos conocer los temas que en materia de propiedad horizontal este proyecto pretende reestructurar.
Es decir, en el entendido que el texto objeto de debate sea aprobado tal como está, tendremos una Ley 675 del 2001 que pasa de 87 a 111 artículos y para su obligatorio cumplimiento las copropiedades deberán hacer los ajustes correspondientes en el marco de la Ley.
La reforma busca justificar siete aspectos importantes en materia de propiedad horizontal, sobres los cuales el legislativo se encuentra trabajando, además de ello lo complementan tres elementos que tienen como iniciativa principal, la inclusión, la participación y la resolución de conflictos de convivencia en la propiedad horizontal.
Los ejes temáticos que contiene el proyecto de Ley 301 de 2020.
La inclusión de nuevas tecnologías de la información y las comunicaciones en la parte operativa de la propiedad horizontal
El procedimiento de entrega de bienes comunes por parte del propietario inicial y el sistema de peritaje en casos de renuencia a recibir o entregar los bienes con enfoque diferencial de estratos socioeconómicos.
Modificaciones en las funciones, competencias y responsabilidades a los órganos de administración, incluyendo la multijunta como órgano de gobierno en las P.H por niveles.
La creación de un sistema de registro, infracciones y sanciones para los administradores de la propiedad horizontal que garantiza la idoneidad de los mismos.
El desarrollo de un régimen de inspección, vigilancia y control de la propiedad horizontal a cargo de la autoridad territorial.
La transición a un régimen comunitario integrado por el Consejo Nacional de Propiedad Horizontal y Consejos Locales de Propiedad Horizontal en fomento de la participación ciudadana.
La regulación de la vivienda turística en el ámbito de la propiedad horizontal y la concordancia con el plan de ordenamiento territorial.
El Proyecto de Ley No. 301 de 2020, reforma a la Ley 675 de 2001 también comprende una serie de elementos que complementan los siete ejes temáticos:
la inclusión de personas con discapacidad dentro del desarrollo funcional de la copropiedad, aspecto muy importante a tener en cuenta, también se promueve un protocolo muy importante para la violencia intrafamiliar, la cual hoy es una problemática de alto impacto en la convivencia y se propone el fortalecimiento de las funciones del manual de convivencia para generar fórmulas en materia de resolución de conflictos sin tener que llegar a instancias policivas.
En conclusión debemos enmarcar en letras gigantes que la Capacitación y la Actualización en las Copropiedades en todo el País, es una necesidad fundamental que se debe atender de forma inmediata y prioritaria a partir de la aprobación final del Proyecto de Ley, que muy seguramente se cumplirá a finales del 2021.
Ya en las plenarias del Senado veremos si lo aprobado hasta ahora continúa o en la marcha podrán seguir realizándose cambios sustanciales al acto legislativo.
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