Señor Presidente Iván Duque Márquez:

A lo largo de varios años, como adjudicatario de vivienda en propiedad horizontal, he venido haciendo un seguimiento a la problemática que se ha presentado en el sector de la construcción, inmobiliarios, autoridades y copropiedades, sobre todo en relación a la convivencia interna, en los diferentes regímenes que existen en Colombia, donde desde el mismo día que le entregan un inmueble, entramos a tener problemas de todo tipo con el inmueble, esto no ha cambiado ni cambiará,si no se toman medidas que realmente protejan al comprador de vivienda o de otros usos.

Dicha problemática, la he plasmado en varios libros, y sobre todo en uno especial, que se denomina “Manual de funcionamiento en administración de la propiedad horizontal”, donde desde el prólogo,expreso toda la problemática y en forma resumida, así como en mi Hoja de Vida y Memorias, porque mi vida, es el ejemplo del desarrollo urbanístico y de la propiedad horizontal, parcelaciones y Unidades Inmobiliarias cerradas. y además proyectos de urbanizaciones y todo la relacionado con esta área,  al ser un adjudicatario, copropietario,consejero,  administrador inmobiliario,asesor, conferencista, catedrático, autor de libros sobre este tema.

Durante estos años últimos 36 años, las circunstancias de la vida me han llevado a ser uno de los mejores y maestro de muchos maestros de hoy en día, en el campo de la administración de edificios y conjuntos, como de condominios, Unidades Inmobiliarias cerradas, he vivido al compás de la evolución y desarrollo de unos de los sectores económicos, que más ha incidido en el bienestar de los colombianos, por aquello de la vivienda digna, que en muchos casos, se convierte en un dolor de cabeza, para los diferentes autores del proceso, así sea vivienda de interés prioritario (vip),vivienda de interés social (vis), o no.

El prólogo de uno de mis libros sobre funcionamiento de edificios y conjuntos, lo expresa casi todo,  es decir la problemática a la fecha, de la propiedad horizontal, a pesar de estar pendiente de editarse.

PROLOGO

Bueno, es de decirlo, durante muchos años, diría 1982 fecha desde la cual, se me adjudicó un apartamento en un conjunto residencial, como adjudicatario de vivienda del Fondo Nacional del Ahorro (FNA),y por falta de una inducción y capacitación sobre el régimen de la propiedad horizontal, he visto como existen y se presentan toda clase de problemas,en  convivencia de personas y de toda clase social o profesional.

Los problemas en síntesis, diría que son por desconocimiento de las normas, interpretación herrada de la ley y reglamento de copropiedad, es más el mismo estatuto o reglamento no contiene por lo general, disposiciones de convivencia a pesar de tener los derechos obligaciones,prohibiciones y todo lo relacionado con su organización.

En su disposiciones contiene normas a nivel Nacional, Distrital o Municipal, dichos reglamentos, lo puedo decir, en un buen porcentaje no se ajustan a las normas a las cuales han sido sometidos desde la ley 182/48,16/85,488/88 y ahora 675/2001 y sus Decretos reglamentarios, por sumal elaboración, pero peor aún, es que los reglamentos internos, elaborados por personas, en mi concepto, no idóneas, porque no tienen por lo general, una formación jurídica y además desconocen los derechos fundamentales, en muchos casos procedimientos y demás disposiciones de leyes, como la solución de conflictos y controversias, que es grave muchas de sus disposiciones se apartan de las normas, siempre que quienes lo elaboran no son personas idóneas, en el sentido que no basta muchas veces la calidad de abogado, si no debe ser elaborado por un equipo interdisciplinario o por expertos.

Una de las cosas que es de mencionar, es que dicho reglamento interno, realmente es de funcionamiento, administración y convivencia, pero de acuerdo a las características de cada copropiedad edificio o conjunto, no es funcional y es el que genera los problemas.

Fuente: Dr. Alvaro Beltrán Amortegui

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